就在過去星期日(7月28日)，當好多市民熱烈地為港隊劍擊運動員 江旻憓在巴黎奧運取得金牌而歡呼、為所有港隊運動員的奧運賽事打氣之時... ...

在香港人口最密集的地方 — 深水埗，發生了一件最令大家意想不到的事！而這件事更令兩位無辜市民受傷害，令他們由等巴士變成等救護車，心情瞬間由天堂跌落「地面」！

而所有不幸，要由隻「窗」講起… …


看看有關新聞報道： 

【明報】深水埗唐樓墜鋁窗 兩男女受輕傷 (17:43)

今午（28日）4時許，一扇鋁窗，於深水埗青山道318號一幢唐樓高處墜下，玻璃爆裂，碎片四散，在巴士站附近的一男一女遭碎片濺中受傷清醒，由救護車送院治理。警方事後封鎖部分行車線及行人路蒐證，初步相信該鋁窗由唐三樓的單位墜下，事件起因仍有待調查。




(圖片取自明報新聞網頁)
 

類似墜窗事件，經常發生，單是今年內已發生多宗，例如：2024件1月6日，北角春秧街89號十樓天台僭建屋墮窗擊傷途人；4月13日，堅尼地城有住宅鋁窗墮下，弄傷男途人腳部。

 

香港建築物密集，是世界上人口最密集的地區之一，要解決鋁窗安全問題，除了普羅大眾要認識鋁窗安全問題，法團／政府又有甚麼可以做到的呢？

 

假如你所居住的單位有物件墮落街，即使你本是良好市民、或是你無心犯錯、又或是你未曾收到驗樓令／驗窗令，此等原因都不足以成為免責理由，而等待你的，只有法律的追究以及內心的愧疚。
根據《簡易程序治罪條例》第4B條的規定，如有人自建築物掉下窗戶，或容許窗戶自建築物墮下，以致對在公眾地方之內或附近的人造成危險或損傷者，即屬干犯刑事罪行，一經定罪，可處罰款港幣10,000元及監禁6個月。除要承擔刑事責任外,還須負上民事責任,因受傷人士或因鋁窗墜下而招致財物損失的人士,可循民事途徑向有關人士索償。

窗戶並沒有特定的「壽命」。不過，身為業主有責任注意窗戶個別組件（例如窗鉸、螺絲和鉚釘等）的情況，並在有需要時安排維修或更換。只有通過正確使用、定期檢查和適時維修，才可確保窗戶的安全。

 

強制驗窗計劃由屋宇署2012年6月30日開始全面實施，要求樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。如需進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺。

 

個別單位的窗戶：在通知的日期起計6個月內委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺（如有需要）。
大廈公用部分的窗戶（不論有沒有業主立案法團）：在通知的日期起計9個月內委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺（如有需要）。
完成強制驗窗後，屋宇署最快會於5年後發出新通知。屆時，業主／法團依然要嚴格遵守政府發出的所有命令。

 

獲委任進行窗戶的訂明檢驗或監督訂明修葺的合資格人士，須是當時名列於建築事務監督所備存的下列任何名冊內的人士︰
認可人士；
註冊結構工程師；
註冊檢驗人員；
註冊一般建築承建商；
關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商。

 

「長者維修自住物業津貼計劃」向年滿60歲，以及符合入息及資產限額的長者就公用地方或自住單位的修葺工程，提供最高每人每個單位80,000元的津貼。

 

為了今次話題，我們透過電話聯絡了中誠工程有限公司 (屋宇署註冊小型工程承辦商，擁有超過10年鋁窗工程經驗)，林小姐表示，通常業主／法團收到強制驗窗令而聘請他們進行鋁窗檢查及維修的情況佔多數，其次就是開/關窗時，有明顯鬆動異樣，就會找他們緊急維修。假如未有不妥，業主甚少主動聘請承辦商為其鋁窗做定期檢查。林小姐又表示，窗鉸是最常維修的部件，往往都是因為鋁質拉釘或螺絲生鏽而令窗鉸有鬆脫風險，安全起見，他們多採用不銹鋼拉釘去避免同類問題。筆者問到，對於鋁窗安全方面，有甚麼建議可以給大家。林小姐建議10年以上樓齡的大廈，都應該每隔5年委任合資格承辦商為鋁窗進行全面檢查。另外，曾經有客人表示，家居裝修後，鋁窗即出現滲水問題，林小姐在此建議大家在裝修時，順便為鋁窗作全面更新，以防鋁窗結構受到破壞。最後，林小姐稱政府已將長者維修自住物業津貼提高至上限八萬元，資助涵蓋鋁窗維修，希望大家可以把這個信息帶給身邊的長者業主，讓他們可及時為鋁窗做檢查維修。




鋁窗墜落事件發生過多次，為何依然重滔覆轍？作為業主／法團，對於自己所屬單位的安全問題，絕對責無旁貸！即使政府已有相關條例規管業主／法團對所屬大廈／單位的窗戶進行強制檢查維修，但是也不能成為大家業主拖延維修的藉口，一旦悲劇發生，傷及他人身體或財物，業主是必須擔起所有責任的。