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在開始探討石屎剝落問題前，先看看最近幾宗因石屎剝落造成意外的新聞，希望可引起大家對這個問題的關注！
大角咀石屎從天而降 擊碎私家車玻璃
2024年3月8日
大角咀今午（8日）發生冧石屎意外。下午3時33分，警方接獲報案指利得街1-5號有石屎從天而降，擊中一輛中港牌七人私家車。據了解，墜落的石屎面積約5厘米乘100厘米，意外中幸無人受傷。
(圖片取自香港01網站)
【香港01新聞報道】
【石屎剝落】旺角雜貨店天花石屎剝落 女職員被擊傷頭部
2024年2月21日
旺角有店舖石屎剝落擊傷一名約40歲女職員，今日(21日)中午12時許，彌敦道583號地下一間雜貨店，天花有一幅石屎突然剝落，店內一名女職員走避不及被石屎碎擊傷頭部，消防一度接報到場協助，女傷者事後由救護員包紮後送往廣華醫院敷治，肇事店舖事後拉下鐵閘暫停營業，警方正調查意外原因。
(圖片取自topick網站)
【topick新聞報道】
曾接驗樓令未遵從 60年舊樓石屎剝落
2024年2月19日
警方接報指在港鐵深水埗站A2出口旁，鴨寮街178號新北河大樓位置，有多塊石屎由大廈高處墜下。警員到場證實地上有約4塊約10吋乘5吋大的石屎，而對上的大廈簷篷底則有多條裂縫，部分鋼筋外露，並出現一處約2呎乘4吋的石屎鬆脫，相信該幅石屎飛墜地面碎成多塊，幸無擊中途人釀成傷亡。
(圖片取自香港文匯報網站)
【香港文匯報新聞】
以上不幸的事件中，往往是因為業主未有遵從修葺令，或是明知有剝落風險，依然採取「拖得就拖」的態度，因而造成意外的發生！市區重建局數字顯示，截至2023年，香港有2.6萬幢30年或以上樓齡樓宇，其中約5200幢被評為「失修」或「明顯失修」，若該類樓宇不進行復修或保養，預計至2030年將有逾兩萬幢樓宇瀕臨「失修」或「明顯失修」。我們所處的社區中，時刻都隱藏著無數「計時炸彈」，出街人人自危！究竟，社會各持份者如何看待這件事、又會如何讓大廈法團/業主積極去「拆彈」呢？現在，筆者同大家了解一下石屎剝落的成因與相關法例。
石屎剝落成因
在老化的舊式樓宇內通常可找到已損壞的混凝土。持續的漏水可影響混凝土內的鋼筋；摻雜了鹹水的混凝土，或負荷過重而造成混凝土剝落。此外，如樓宇結構移動幅度過大、地基出現沉降、結構負荷過重、因生銹或物料衰老而造成樓宇部份結構脆弱、意外造成的損毀、或設計/ 建築欠佳等都可造成牆壁出現結構性裂縫。
冧石屎前的5大先兆，你要知！
如果您的物業牆身或天花出現以下情況，就應該主動聘請屋宇署認可驗樓師為單位進行勘測及維修，若有需要再由註冊承建商進行樓宇維修，切勿自行購買英泥填補。
2. 牆面長期有水痕
3. 牆面出現明顯裂紋
4. 牆身表面隆起
5. 敲打牆身有空鼓聲音
不想成為下一個兇手？遵從屋宇署驗樓令及修葺令！
根據《建築物條例》（香港法例第 123 章），業主/法團有責任確保所屬單位建築結構的安全性，及適時作出維修及保養。屋宇署會向私人樓宇業主發出法定通知。
而通知內容分為三類：
1. 勘測令（條例第 26A 條）
命令是發給那些樓宇有早期損毀跡象的業主/ 法團，要求他們聘請認可人士對樓宇進行詳細勘測，找出失修/ 損毀的部份、類別、成因及其程度，然後向屋宇署提交補救或修復方案。
2. 修葺令（條例第 26 條）
命令是要求那些有嚴重失修問題的樓宇，且可能危及公眾安全或造成損害。業主/ 法團須聘請認可人士監督修復工程，並在工程完成後需獲得屋宇署按既定的標準或指定的要求認可。
3. 檢驗及修葺通知（條例第 30B 條）（即強制驗樓計劃）
向樓齡 30 年或以上的樓宇發出法定通知書，規定業主/ 法團聘請註冊檢驗人員在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。
電話訪問，有問題一齊傾!
就石屎剝落話題，我們透過電話訪問已從事多年大廈維修工程的承建商—創巍工程有限公司，負責人沈先生表示，大廈業主法團/業主找我們做士波令(混凝土剝落)，往往是收到屋宇署修葺令或是石屎剝落情況嚴重，才會不得不採取行動；而做維修的大廈為唐樓占多數，只因好多唐樓都有長期滲水或混凝土結構老化問題造成石屎剝落。沈先生又提到，現時好多大廈有修葺令在手，卻遲遲不採取行動，只因預算有限或申請政府資助須時5至7年，因而令開工無期，業主也深感無奈。沈先生最後提醒大家，作為業主/法團，有責任去修葺樓宇問題，識分輕重緩急，建議先找專科工程承辦商優先處理迫切的問題，不要過於依賴政府執法，抱著「煮到埋嚟就食」的心態，到出了事，是要承擔後果的。
在此，我們應要反思幾個問題，作為業主，是否過於依賴政府執法呢？經歷過一次又一次意外，大家有否吸取教訓呢？如果你、你的朋友或家人不幸成為意外的受害者，你會如何？此外，政府現時的制度，是否有改善空間？政府又可以做甚麼防患於未然？我們期待這些「計時炸彈」能夠一一消失在社區中，亦支持政府盡可能加大力度監管樓宇復修進度，讓市民開心去街、平安回家！
香港工程網會繼續留意工程界發生的大小事，同大家共同探討事件。如果您都有工程界資訊想表達，歡迎聯絡香港工程網，電話專線 / WhatsApp：2796 0881
訪問公司：創巍工程有限公司 (公司專頁：https://www.tenderproject.com.hk/Grand )
