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[趣天有限公司]擁有豐富士波令維修經驗

今次我地要處理嘅係銀行廁所天花

石屎剝落情況：嚴重

地點：銀行廁所天花

銀行廁所天花範圍：大約5個位置維修

銀行廁所天花士波令維修現場：

 

了解石屎剝落情況：

 

1、冧天花先兆：

* 目測 *
天花/牆身異常鼓起，又或者出現裂紋或黃色水痕

* 聽聲 *
輕力敲打牆身，聽聽是否有空心情況，有空心即須維修

 

2、石屎剝落原因

1. 牆身或天花出現滲水，鋼筋生鏽膨脹，逼爆石屎，最終剝落；
2. 特別注意浴室及廁所天花，濕氣太重亦是常見石屎剝落原因；
3. 樓宇已有太長時間無做維修翻新，混凝土老化亦會剝落；
4. 裝修時師傅手工及材料都有機會令材料未能同基面完好黏合，容易分離剝落。

 

3、石屎剝落責任

* 業主責任 *
根據《建築物條例》，業主有責任確保其建築物的結構安全。若發生石屎剝落，業主需負責修繕。如果傷及他人，將視為高空擲物處理，業主須負責。

​* 管理處責任 *
如果發現單位有石屎剝落先兆，又或者已經出現剝落，應及時通知管理處或業主立案法團，他們會協助業主處理維修事宜，包括調查是否同樓上單位滲水有關。


 

4、維修公司處理天花維修工序

1. 清理剝落區域的鬆脫混凝土
2. 鋼筋除鏽及防鏽處理
3. 使用修補物料填補剝落區域
4. 油漆美化
＊切勿自行購買英泥填補，以免造成二次剝落！