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工程名稱:
維修石屎士波寧/士波令/Spalling混凝土剝落-鋼筋膨脹石屎天花柱横樑剝落小型工程價錢
工程範圍:
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刊登日期:
2022-08-01 16:04:36
更新日期:
2022-09-26 18:09:08
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擁有多年豐富經驗的專業認可技術團隊, 為香港私人屋苑、單棟式樓宇、工商大廈及學校等提供外牆翻新及維修工程服務,包括防水工程、石屎爆裂修補工程、泥水油漆工程、驗窗維修工程、大廈外牆修葺、外牆防漏工程及天台防水工程,以確保樓宇得到適當保養及達致『屋宇署』標準要求。更提供室內裝修服務,免費上門度尺報價。




 



樓宇欠妥之處
 

樓宇欠妥之處

樓宇會因結構老化和自然損耗而出現多種常見欠妥之處。一些欠妥之處的確可能會影響樓宇的結構安全,但大部分都屬局部及非結構性質。
業主或佔用人應經常留意樓宇的狀況。為免不必要的擔憂,業主應:
  • 辨識各種徵狀;
  • 了解欠妥之處的可能成因;以及
  • 適時進行維修及保養工程,以保持樓宇結構狀況良好。

樓宇欠妥之處的常見類別

1. 非結構性裂紋
非結構性裂紋
  • 出現髮絲般的裂紋
  • 出現伸向多個方向的裂紋
  • 非結構牆和結構構件之間出現的裂紋
2. 混凝土剝落
混凝土剝落
  • 表面出現水漬或銹漬,或滲水
  • 出現裂紋
  • 批盪/飾面磚剝落
  • 表面隆起,大塊混凝土剝落,令生銹鋼筋外露
3. 結構性裂縫
結構性裂縫
  • 出現穿過表層批盪深入至結構混凝土或承重磚牆的裂縫
  • 在樓宇結構構件,例如橫樑上,出現的裂縫
  • 出現橫跨牆壁的長裂縫
  • 裂縫出現銹漬
  • 窗框或門框角位出現斜狀裂縫
4. 外牆飾面破損
外牆飾面破損
  • 批盪/飾面磚與牆壁之間分離,用鎚輕敲會發出像敲擊空心物體般的聲音
  • 牆壁表面出現裂縫
  • 表面隆起,內裏中空
  • 物料脫落
  • 批盪/飾面鬆脫

 

維修和保養樓宇欠妥之處業主須承擔保養其單位以至樓宇公用部分的全部和最終責任,相關政府部門接獲有關個案的舉報也不能讓業主免除該責任。
欠妥之處的類別 須採取的行動
非結構性裂紋
  • 業主應繼續留意欠妥之處的情況。
  • 若非情況有變,業主在需要時可進行修葺工程。
混凝土剝落/結構性裂縫/外牆飾面破損
  • 業主應安排適時維修及保養工程,以保持樓宇狀況良好。
欠妥之處位於個別單位內
  • 相關業主應自行安排委聘建築專業人士,以統籌修葺欠妥之處的工程。
欠妥之處位於樓宇的公用部分
  • 業主應通知業主立案法團/管理公司安排委聘建築專業人士,以統籌所需的修葺工程。
  • 有關費用一般應由所涉業主按大廈公契規定的份數分擔。
業主如欲進行樓宇修葺工程,應就所需採取的適當行動徵詢建築專業人士的意見,包括委聘註冊承建商或註冊小型工程承建商進行所需修葺工程。
 
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