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樓宇混凝土結構修葺工程步驟：

[石屎修葺步驟一] 打鑿鬆散破損原有批盪及石屎；
​[石屎修葺步驟二] 鋼筋除銹；
​[石屎修葺步驟三] 重新批上預拌式混凝土沙漿及批盪；
​[石屎修葺步驟四] 向屋宇署提交相關文件，解除《建築物條例》勘測令、修葺令。​

 

石屎剝落維修工程案例丨大埔狗場牆身天花士波令工程

項目名稱：大埔狗場混凝土結構修葺工程(俗稱:士波寧/士波令)
項目內容：打鑿鬆散破損原有批盪及石屎；鋼筋除銹；重新批上預拌式混凝土沙漿及批盪


石屎剝落情況嚴重：

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打鑿鬆散破損原有批盪及石屎；鋼筋除銹；

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重新批上預拌式混凝土沙漿及批盪；

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拆解石屎剝落原因及處理方法...

石屎剝落原因
在老化的舊式樓宇內通常可找到已損壞的混凝土。持續的漏水可影響混凝土內的鋼筋；摻雜了鹹水的混凝土，或負荷過重而造成混凝土剝落。此外，如樓宇結構移動幅度過大、地基出現沉降、結構負荷過重、因生銹或物料衰老而造成樓宇部份結構脆弱、意外造成的損毀、或設計/ 建築欠佳等都可造成牆壁出現結構性裂縫。

石屎剝落處理方法?
應首先鑿下破損或鬆脫的混凝土，直到堅固底層露出，然後再用合適的沙漿填補，保護鋼筋免受氧化銹蝕。若發現除銹後鋼筋的直徑明顯減少，在填補沙漿前便需添補或更換鋼筋。若發現有問題的混凝土已深入結構內部，便需要局部、或全部清拆及重新建造受影響的結構部份。在這種情況下，業主應聘請建築專業人士例如結構工程師處理，包括設計、選料、釐定施工細節及監督工程等。施工時還應確保有足夠的臨時支撐，以免在建造中的結構物倒塌。

 

樓宇欠妥之處的常見類別及須採取的行動

1、非結構性裂紋

須採取的行動：業主應繼續留意欠妥之處的情況。若非情況有變，業主在需要時可進行修葺工程。


2、混凝土剝落／結構性裂縫／外牆飾面破損

須採取的行動：業主應安排適時維修及保養工程，以保持樓宇狀況良好。

3、欠妥之處位於個別單位內

須採取的行動：相關業主應自行安排委聘建築專業人士，以統籌修葺欠妥之處的工程。

4、欠妥之處位於樓宇的公用部分

須採取的行動：業主應通知業主立案法團／管理公司安排委聘建築專業人士，以統籌所需的修葺工程。有關費用一般應由所涉業主按大廈公契規定的份數分擔。

資料取自：https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/building-safety/index_bsi_defects.html

 

《建築物條例》（香港法例第 123 章） - 屋宇署

勘測令（條例第 26A 條）
命令是發給那些樓宇有早期損毀跡象的業主/ 法團，要求他們聘請認可人士對樓宇進行詳細勘測，找出失修/ 損毀的部份、類別、成因及其程度，然後向屋宇署提交補救或修復方案。

修葺令（條例第 26 條）
命令是要求那些有嚴重失修問題的樓宇，且可能危及公眾安全或造成損害。業主/ 法團須聘請認可人士監督修復工程，並在工程完成後需獲得屋宇署按既定的標準或指定的要求認可。

資料來自：https://www.brplatform.org.hk/tc/defects-and-orders/common-building-defects/defective-concrete​

 

收到屋宇署命令勿輕視，樓宇維修一刻不能遲！

 

屋宇署認可一級小型工程承建商 - 創巍工程 註冊編號：MWC 90/2019

「創巍」為屋宇署註冊一級小型工程承建商
「創巍」主要承接各類小型工程、樓宇維修及保養工程、防水工程及裝修工程。
「創巍」工程團隊均有多年的工程經驗
「創巍」團隊對於工程質量亦有甚高的要求，能為客戶提供專業意見及可靠的服務。
 

***「創巍」團隊承接以下屋宇署命令的工程範圍***

物業查冊常見建築物條例第123章引用條款
Clauses usually applied under Buildings Ordinance Cap. 123 upon conducting Land Search

建築物相關條款 Clauses related to buildings / structures

第24條款 Section 24

拆卸、移去或改動建築物、建築工程(根據簡化規定展開的小型工程除外) 或街道工程的命令 Order for demolition, removal, or alteration of building, building works (other than minor works commenced under  simplified requirements) or street works

第24A條款 Section 24A

停止危險工程或對危險工程作出補救的命令 Order to cease or remedy dangerous

第24AA條款 Section 24AA

拆卸、移去或改動根據簡化規定展開的小型工程的命令 Order for demolition, removal, or alteration of minor works commenced under simplified requirements

第24B條款 Section 24B

優先拆卸令 Order of Priority demolition

第24C條款 Section 24C

就建築物或建築工程的拆卸或改動發出的通知 Notice for demolition or alteration of building or building works

危險物 / 斜坡 / 排水相關條款 Clauses related to dangerous building / slope / drainage

第26條款 Section 26

危險建築物命令 Order for Dangerous buildings

第26A條款 Section 26A

破舊或欠妥的建築物命令 Order for dilapidation or defective buildings